Парична Кариера

Ще се срине ли пазарът на жилища? Тези градове в САЩ са най-застрашени от балон на недвижими имоти

Какъв Филм Да Се Види?
 

Крахът на жилищния пазар през 2008 г. разтърси американската икономика. Сега, с недвижим имот цените се покачват в голяма част от страната, някои хора се чудят дали е време за голямо забавяне. Петдесет и осем процента от американците анкетираните вярват, че ще има балон на недвижими имоти и цена на жилището корекция през следващите две години.

Но тези, които чакат балон на недвижими имоти да се появи, преди да купят, може да чакат дълго време, поне според ново проучване от инвестиционна фирма UBS. Докато някои американски градове са надценени, нито един все още не е на територията с риск от балон.

Тези градове в САЩ имат най-надценените жилищни пазари

Ипотека

Парче от художника Деймън Рич е показано в Музея на изкуствата в Куинс през 2009 г. | Марио Тама / Гети изображения

Джон Мадън игра ли в НФЛ

Според UBS Global Real Estate Bubble Index, Сан Франциско, Лос Анджелис и Ню Йорк са най-надценените пазари в САЩ и увеличението на цените на жилищата в тези градове надминава печалбите през последните години. Но никой близо до това да не е балон, който се случва, когато цената на даден актив, независимо дали е къща или лале, значително надвишава присъщата му стойност, тъй като голямото търсене и спекулациите тласкат разходите нагоре.

Според доклада Сан Франциско е най-близкият град в САЩ до мехурчета. Цените на жилищата в технологичния център са се увеличили с 80% през последните шест години, като само през последната година са се увеличили с 12%. Междувременно доходите са се увеличили само с около 20% през последните 10 години.

Цените също се покачват в Лос Анджелис, въпреки че увеличението не е толкова драматично, колкото в Сан Франциско. В Лос Анджелис цените все още са под пика си през 2006 г., когато се адаптират към инфлацията. Липсата на доставки помага да се повишат цените.

В Ню Йорк цените на жилищата са се увеличили с 25% от 2012 г., докато доходите са се повишили с по-малко от 10%. Въпреки това цените, коригирани с инфлацията, леко паднаха през последната година.

От 20-те световни града, класирани на UBS, само Чикаго е подценен. Бостън е единственият американски град в списъка, който е оценен справедливо.

Там, където балонният риск е най-висок

Въпреки че САЩ не са изложени на риск от балон на недвижими имоти, същото не е вярно за Канада. И Торонто, и Ванкувър са в рискова зона, както Хонконг и Мюнхен. Лондон и Амстердам също са в червената зона.

В много градове чуждестранните инвеститори купуват имоти, повишавайки цените и затваряйки местните жители. Някои градове реагират, като затрудняват инвеститорите да купуват жилища и апартаменти. През 2017 г. Торонто започна да налага a 15% данък върху чуждестранните купувачи . Това помогна за стабилизиране на цените на жилищата.

Подобни политически ходове могат да предизвикат корекция на пазара. Повишаването на лихвените проценти и затягането на условията за кредитиране също могат „внезапно да сложат край на бума на недвижимите имоти“, се отбелязва в доклада.

Предупредителни знаци на хоризонта

Начална възбрана

Табела рекламира къща, собственост на банка, за продажба в Пасадена, Калифорния, през 2009 г. | Дейвид МакНю / Гети изображения

Балонче или не, някои експерти казват, че има причина да се притеснявате за пазара на жилища в САЩ Повишаващите се лихвени проценти и високите цени потискат търсенето и водят до спад в продажбите. Особено на Запад, „достъпността възпрепятства купувачите и тези проблеми с достъпността идват от липсата на запаси, особено в умерени ценови точки“, каза Лорънс Юн, главен икономист на Национална асоциация на брокерите .

Друг потенциален проблем? Бейби бум, които притежават 32 милиона домове, ще започнат масово да разпродават собствеността си през следващите години. Това предстоящо изселване е „пораждащо страхове от пукнат„ балон за жилища от поколение “, при който търсенето на собственост на жилища от по-младите поколения е недостатъчно, за да запълни празнотата, оставена от множеството напускащи по-възрастни собственици“, се казва в доклад от Фани Мей .

Настоящата среда е различна от 2008 г. Тогава рисковото кредитиране и сложните инвестиционни инструменти, обвързани с ипотеки, в крайна сметка доведоха до крах. Докато корекция може да е на хоризонта, голяма катастрофа като тази, която се случи преди десетилетие не е вероятно . Но мехурчетата са известни трудно за разпознаване, докато не изскочат. Някои се притесняват, че хората имат глави в пясъка, когато става въпрос за жилища.

„Всичко е отново от 2005 г. по отношение на екстремната оценка, психологическия излишък и отричането“, мениджър на парите Джеймс Стек, който прогнозира последната катастрофа на жилищата, каза Bloomberg . „Хората не вярват, че жилищата са в балон и не искат да чуват разговори за това, че цените са малко балонни.“

колко прави бен зобрист

Разгледайте Мамят лист във Фейсбук!