Парична Кариера

Какъв кредитен рейтинг ви е необходим, за да наемете къща?

Какъв Филм Да Се Види?

Ден От Седмицата:

Жанр:

Тип: Филм Серия

Знак за наем | PAUL J. RICHARDS / AFP / Getty Images

Покупката на къща може да бъде жесток финансов процес не само заради новата ипотека, която ще спечелите, но и поради текущата поддръжка и други разходи, които продължават да се натрупват. Много хора избират да забавят процеса на покупка на домове, или защото не могат да си позволят първоначалната вноска, или защото все още се опитват да излязат от мазето на родителите си, камо ли да си позволят ограда за пикети. Въпреки че намирането на наем може да бъде също толкова скъпо в някои градове, в повечето райони може да бъде стъпка към евентуално извършване на плащания по ипотека и кашляне на пари в брой за първоначално плащане.

Без значение дали искате да купите или да наемете, можете да гарантирате, че вашата кредитна история ще влезе в сила в даден момент. Ще получите по-добра сделка за плащания с автомобили, когато имате висок кредитен рейтинг , а същото важи и за повечето покупки, когато теглите заем или извършвате редовни месечни плащания. Процесът за проверка на кредита ще бъде по-малко интензивен, ако искате да наемете еднофамилно жилище, вместо да го купите, но почти можете да гарантирате, че кредитната ви история ще бъде част от процеса на кандидатстване.

Ще проверят ли наемодателите вашия кредитен рейтинг и отчет?

В наши дни проверката на кредитната ви история е също толкова често срещана, колкото и наемодателите, които искат доказателства за работа и извършват проверка на криминалната обстановка, каза Грег Макбрайд, главен финансов анализатор на Bankrate. „Абсолютно очаквайте наемодателите да проверят [кредит] за наеми, независимо дали става въпрос за апартаменти или под наем на домове“, каза Макбрайд. Вашият кредитен рейтинг и отчетът ви обаче вероятно няма да променят цената на наема, както при плащането на кола или ипотека. „Не знам, че това се отразява на ценообразуването, особено в еднофамилно жилище, доколкото се отразява на одобрение или отказ“, обясни Макбрайд.

С други думи, вашата кредитна история играе роля в процеса на наемане, но тя се използва главно като средство за елиминиране на кандидати, които може да не са подходящи. Добрият кредитен рейтинг и отчет няма да означават непременно, че имате възможност за отдаване под наем на жилище, но лошият кредитен рейтинг и отчет може да означава, че бързо сте откъснати от кандидатурата.

Макар че добрият кредитен рейтинг вероятно ще загатва за положителен кредитен отчет, резултатите нямат толкова голямо значение, колкото самия отчет, каза Макбрайд. Ако вашият кредитен рейтинг е в справедливия, добър или отличен диапазон ( обикновено около 650 и повече ), няма вероятност да ударите много неравности по пътя, когато става въпрос за наемане на имот. Няколко брокери от цялата страна публикувано във форум че обикновено кандидатите не са изключени за оценки над 600 или 650. Обаче много повече се споменава самият кредитен отчет - това е, което McBride казва, че е по-големият фактор.

голямо шоу със съпругата и децата си

Червени знамена на кредитен отчет

Кредитен отчет | Източник: iStock

Когато наемате еднофамилен дом вместо апартамент, имате по-голяма вероятност да се занимавате с отделен собственик на жилище, вместо с фирма за отдаване под наем. Има малки разлики между двете, каза Макбрайд, които могат да вземат предвид елементи, различни от кредитния Ви рейтинг. „Те правят по-голям акцент от своя страна по отношение на скрининга на кандидатите“, каза той. „Не само заради способността им да изпълняват финансовите задължения за отдаване под наем, но и дали ще станат добри съседи?“

Що се отнася до паричната страна на уравнението, кредитният отчет показва по-задълбочен поглед върху историята на човек или двойка. Наемодателят ще може да види всички червени знамена, които се появяват в резултат. Има неща, които никога не искате да виждате в кредитния си отчет - не само за целите на отдаване под наем - но и защото те могат да предизвикат финансови проблеми. Ако IRS събира чека ви за обратно данъци, имате агенции за събиране след вас или банката, затворена в предишния ви дом, може да служи като червен флаг за наемодателя, че може да не сте финансово най-отговорният наемател.

Как да подобрите кредита си

Много хора, които искат да наемат жилище, имат кредитни оценки и отчети, които може да не издържат под банковия контрол за ипотека, каза Макбрайд. В някои случаи пробивът на пазара на жилища преди няколко години можеше да доведе до възбрана или редица други нещастни фактори можеха да се комбинират, за да направят почти невъзможно осигуряването на заем.

Наемането на имот обаче е добър начин за онези, които имат по-малко от звезден кредит, да го подобрят, каза Макбрайд, като през цялото време чакат, докато настъпи моментът, за да осигурят по-добра ипотечна ставка за собствена къща. В зависимост от обстоятелствата кредитната проверка може да не носи голяма тежест в процеса на отдаване под наем, каза Макбрайд. Ако обаче сте загрижени за това, което е във вашия доклад, Макбрайд предлага да включите личен разказ в доклада, обясняващ грешни стъпки. Споменете, ако сте имали период на безработица (който се надяваме вече е приключил), който е повлиял на способността ви да плащате сметките си навреме, или ако сте срещнали финансови проблеми по време на жилищната криза.

Ако наемодателят е отворен за диалог и смятате, че шансовете ви за получаване на наем са изложени на риск, можете също да предложите да платите по-голям депозит, каза Макбрайд. „Това е просто начин за намаляване на риска“, обясни той. Тогава наемодателите имат начин да гарантират, че ще си върнат повече от парите, а наемателите имат по-голям стимул да плащат навреме за срока на наема.

Ако се надявате подобрете своя кредитен отчет и резултат, има няколко начина да го направите дори без да използвате кредитна карта. Вашият опит в плащанията е най-големият коефициент за вашия кредитен рейтинг , така че извършването на последователни плащания по отворени кредитни линии също е важно. И накрая, трябва действително да знаете какъв е вашият кредитен рейтинг и какво съдържа вашият кредитен отчет. Имате право на един безплатен кредитен отчет всяка година от AnnualCreditReport.com , които могат да предоставят вашия отчет от всяка от трите агенции за кредитна отчетност - макар и много други ресурси предлагат безплатни отчети също. Като знаете това, ще знаете какво да очаквате по време на процеса на наемане на жилище.

Следвайте Nikelle нататък Twitter и Facebook