Как да станете следващата двойка „Fliper Upper House House“ Flipping Power
Можете да правите това, което правят Чип и Джоана Гейнс Фиксатор горен . | HGTV
кога се омъжва Крис Брайънт
Сърцата се разбиват от съобщението, че Фиксатор горен е към официален край. През последните няколко години Чип и Джоана Гейнс създадоха масивна публика в хитовото си риалити шоу HGTV. Превръщането на стари или порутени домове в достойни за мечта жилища е специалността на двойката. Но решението за прекратяване на поредицата до голяма степен се основава на необходимостта на двойката да отстъпи в името на семейството си.
Е, какво ще кажете за всички амбициозни горни части за фиксиране и къщички там? Възможно е да използвате това вдъхновение на Чип и Джо и да го превърнете в нещо осезаемо. Всъщност смятаме, че Гейнс не би искал нищо повече от това да следвате мечтите си.
Цялостният процес е доста ясен. Закупете жилище на цена, по-ниска от пазарната, поправете го и в крайна сметка го продайте на по-висока цена. Ако се стремите да обръщате домовете, ето как да спечелите достатъчно печалби, за да поддържате колелата да се въртят.
1. Имайте пари за първоначална вноска
Има няколко възможности, когато става въпрос за намиране на заемодател за флип дом. Без значение какво е важно да имате авансово плащане капитал. Независимо дали сте закупуване първия си флип или 100-ия, трябва да имате пари в банката. В идеалния случай искате 20% до 25% от цената.
Пътищата за намиране на вашия заемодател могат да бъдат малко криволичещи. Обикновено традиционните заемодатели се мръщят, когато имат повече от четири до 10 заеми наведнъж. Не се тревожете, ако ви отхвърлят. Вместо това опитайте портфейлно кредитиране маршрут. Това са местни банки, които заемат собствени пари и обикновено имат по-свободни изисквания и ограничения. Разбира се, ако успеете да намерите частен заемодател, като например член на семейството, изберете го.
2. Намерете правилния пазар
Разберете къде ще получите най-добрата цена за най-кратък период от време. | Джъстин Съливан / Гети изображения
Както вече знаете, пазарите на недвижими имоти варират от място на място. Намирането на най-печелившия пазар за обръщане е от решаващо значение за печеленето на пари, особено ако планирате да си изкарвате прехраната, като го правите. Запознаването с това къде ще получите най-голяма възвръщаемост на инвестицията е една от най-големите роли в играта на тази игра. Поради това ще искате да бъдете географски отворени там, където пазарите са най-печеливши.
Наскоро отчетени пари кои пазари се представят най-добре. Балтимор води пакета, като средно възлиза на 96,6% възвръщаемост на инвестициите. Ако можете да намерите добър агент по недвижими имоти, той или тя трябва да може да предостави някои цифри за ефективността на различни пазари.
3. Вземете добро разположение на земята
Знайте кои са най-добрите квартали. | Swarmcatcher / iStock / Getty Images
След като намерите пазара (ите), на който искате да играете, разберете разположението на земята. Знайте къде купувачите искат да живеят точно сега - желаните училищни квартали, най-добрите квартали и райони в близост до развлечения и ресторанти. Много от тези фактори тежат тежко, когато купувачът търси дом. И обратно, избягването на определени зони поради по-високи нива на престъпност, зони на наводнения и други подобни е еднакво важно за стойността на препродажбата.
4. Купете в точното време
Октомври ще ви осигури добра сделка. | toeytoey2530 / Гети изображения
Не е нужно професионалист, за да знаете, че никога не искате да си купите флип на висотата на пазара. От 2000 г. насам RealtyTrac анализира данни за над 32 милиона продажби на къщи и апартаменти. Той откри някои интересни прозрения, включително най-добрия месец за купуване. Този месец е октомври. Защо? Това е доходоносно поради начина, по който пада точно след като децата се върнат в училище и точно преди пристигането на празниците. Купувачите могат да договарят цена средно с 2,6% под пазарната стойност. Имайте това предвид, когато правите покупките си. Подгласниците? Февруари, юли и декември.
5. Изградете надеждна мрежа от изпълнители, на които имате доверие
Те ще следят проекта. | Ридофранц / Гети изображения
е Кристиан Макафри Ед Макафри син
Ако „Направи си сам“ не е вашето нещо, ще искате надежден екип от професионалисти да влезе бързо, след като направите покупката. Наличието на ефективен и съобразен с парите екипаж от хора ще запази бюджета Ви там, където трябва. Това означава, че ще искате да изпратите някои покани за оферти за работа, както и да изисквате референции. Ако се чувствате уверени в членовете на екипажа си, отнасяйте се добре с тях, за да останат на борда за бъдещи проекти.
6. Вземете добри оценки на разходите за вашите обръщания
Знаете как да правите правилните изчисления. | Dutko / Гети изображения
Колкото по-добър е рискът, толкова по-добра е възвръщаемостта или поне това е идеята. Ако не знаете за какво се записвате, прескачането на всички към обръщащия се бизнес може да се окаже голям провал. Ключът е правилно и внимателно да прецените разходите си. Разходите за финансиране, затваряне, носене, ремонт и продажба са част от играта, така че изчислете съответно.
каква е нетната стойност на Мохамед Али
Добро правило е малко нещо, наречено Правило 70% . Правилото за 70% съветва плавниците да плащат не повече от 70% от стойността на дома „след ремонт“. Например, ако стойността на дома след ремонта е $ 150 000 и се нуждае от ремонт за $ 30 000, трябва да закупите дома за около $ 75 000.
7. Знайте маржовете си на печалба
Знаете какво да правите сами и какво да оставите на експертите. | iStock / Гети изображения
Всички плавници искат да осигурят възможно най-високия брутен марж. Разбира се, купуването на жилище на възможно най-ниска цена и продажбата на възможно най-висока цена е крайната цел. В настоящия си вид средният национален брутен марж на обръщане е около $ 29 000 . Извършването на рехабилитацията самостоятелно е сигурен начин да увеличите маржа си на печалба. Фината граница гарантира, че не държите къщата твърде дълго. Обикновено плавниците се опитват домът им да е само за около 90 дни.
8. Продавайте в точното време
Пролетта е добра за продажби. | iStock / Гети изображения
Точно както има подходящо време за покупка на жилище, така е и подходящо време за продажба на дом. Според скорошен Zillow проучване , домовете, които са изброени между средата на март и средата на април, се продават с 15% по-бързо от домовете, изброени извън този период от време. За начало тези домове също бяха продадени на 2% по-висока цена. Въпреки че това може да не изглежда много, има значение, когато искате да обърнете домовете за дълги разстояния.
Разгледайте Cheat Sheet във Фейсбук!
