Парична Кариера

Можете ли наистина да платите за ваканционна къща, като я отдавате под наем?

Какъв Филм Да Се Види?
 

Източник: Thinkstock

Идеята за притежаване на ваканционен дом изглежда доста пресилена за повечето хора. Докато някои от нас са били на почивка и може би дори сме наели ваканционен дом, притежаването на такъв имот звучи малко скандално. Ваканционните домове често са изключително скъпи, защото се намират в идеални туристически райони; помислете близо до плажа.

Въпреки това, за някои туристи, които обичат да ходят на едно и също място за почивка всяка година - или дори няколко пъти в годината - притежаването на ваканционен дом може да бъде идеално начинание. Шоуто на HGTV Ваканционна къща безплатно въведе идеята да притежавате ваканционен дом безплатно на много хора. Идеята е, че ако купувачите са готови да наемат своя ваканционен дом през пиковия сезон, те могат да спечелят достатъчно доходи, за да живеят в дома безплатно през останалата част от годината или по време на посещения. Но наистина ли е възможно това?

Способността ви да закупите ваканционен дом, който може да си плати, зависи от няколко фактора. Според Zillow оперативните разходи могат да бъдат много скъпи - често тези разходи са от 60 до 70 процента на приходите . Тези разходи включват комуникация със заинтересовани страни, маркетинг и реклама, изграждане на уебсайт, подмяна на артикули, когато те „изчезнат“, изготвяне на договори за наем, обработка на договори за наем, плащане на сметки, плащане на поддръжка и почистване и Повече ▼ . Така че, въпреки че може да успеете да наемете своя ваканционен дом и да спечелите достатъчно пари за няколко седмици, за да платите годишната си ипотека, вие също трябва да вземете предвид всички тези допълнителни разходи.

Трябва да помислите и за разходи за застраховка , както и данъци върху имуществото, в допълнение към вашите ипотечни и оперативни разходи. Също така ще трябва да се справите лично с проблеми, които наемателите имат, ако не наемете управител на имот, което може да е трудно, ако живеете далеч - да не говорим, наемането на управител на имоти е друга цена. В случай, че къщата ви има сериозен проблем и трябва да пропуснете наема за известно време, тези разходи наистина могат да се увеличат. Освен това, ако изпитате извън годината и не отдавате ваканционния си дом толкова, колкото очаквате, ще трябва да разберете как ще плащате за сметките, които биха били покрити от дохода от наема.

Въпреки че е вярно, че ваканционните къщи често са много скъпи поради тяхната желателност, не винаги трябва да плащате най-висок долар. Има начини да закупите добър ваканционен дом, без да харчите нелепа сума пари. Където искате да купите, ще се промени, но в рамките на определена зона за почивка винаги ще има къщи, които струват по-малко. Ако сте готови да ремонтирате къща, това може да ви спести много пари. Също така, въпреки че много наематели искат да бъдат на плажа, може да успеете да закупите дом далеч от плажа за много по-малко. След това можете да се съсредоточите върху детайли, които повечето наематели наистина искат освен плажа, като място за много гости и страхотна кухня.

Тъй като може би искате да използвате дома за почивка сами, трябва да разберете колко седмици в годината ще го използвате и колко наем ще вземе от сумата, която ви е необходима за покриване на ипотеката и други разходи. Ако искате да останете във вашия ваканционен дом за няколко пикови седмици, може да не успеете да платите за него, като го отдавате под наем. Също така не можете да очаквате да получите най-висок долар през по-малко популярните части на годината и трябва да приемете, че няма да наемете вашия ваканционен дом под наем 100 процента от времето, което се надявате.

Според VacationHomeRentals.com има няколко неща, които трябва да имате предвид, ако искате да направите изгодна покупка за ваканционен наем. Мисля за вашата мотивация : Надявате ли се да направите инвестиция или имате дългосрочна цел като пенсиониране? Искате ли да имате инвестиция, но и да я използвате сами? Ти също трябва да помислите данъци и финансиране, погледнете сериозно пазара на наеми в района, в който обмисляте да закупите ваканционен дом, и разгледайте много други въпроси.

И така, наистина ли можете да платите за ваканционна къща, като я давате под наем? Отговорът зависи от различни фактори, но дори ако отговорът е да, това няма да е лесно. Ако имате дългосрочна цел да се оттеглите на определено място и можете да намерите много на ваканционен дом сега, тогава може да искате да го обмислите. Ако редовно посещавате определено място и имате достатъчно допълнителни доходи, така че да останете на повърхността през сезони или години, през които не печелите толкова пари, колкото искате, тогава може да помислите и за закупуване на ваканционен дом. Колкото и прекрасно да е притежаването на ваканционен дом, то не винаги ще бъде лесно или достъпно.

Още от измама за лични финанси:

  • 5 изобретения, които направиха средните хора милионери
  • Ще можете ли да се пенсионирате без ипотека?
  • Смяна на работа? Не позволявайте на вашия 401 (k) да ви боли главата