15 причини, поради които наемането е по-добро от закупуването на дом
Наемането на жилище има повече предимства, отколкото си мислим. | iStock.com
Романтичните филми, вашите родители и обществото като цяло ни казват, че всъщност не сме се „справили“, докато не станем собственици на жилища. За много, наемане на жилище е само временна спирка по пътя към собствеността на жилищата. Това е стандартният аргумент: Защо да изхвърляте пари за наем, които биха могли да се използват за изграждане на собствен капитал?
Но в наши дни разказът за наема се променя. Милениалите не инвестират в домове, както си мислехме, а жилищният пазар далеч не е „фиксиран“. The лидери в бранша рекламирайте пазар на продавачи, което означава, че собствениците на жилища могат да очакват да видят множество оферти в домовете си, тъй като инвентарът остава нисък. Макар че това е чудесно за собствениците на жилища, това означава, че купувачите на жилища могат да очакват опасни войни за наддаване и повишаване на цените.
Поради тази причина много хора поставят американската мечта за огради и предни веранди на задържане и избират да вземат едно от най-умните си решения до момента. Това е лично решение да наемете или купите, но има много плюсове да наемете следващия си дом, вместо да купувате. Нека разгледаме отблизо 15 убедителни аргумента за наемане на жилище - и те не са всички финансови.
1. Купуването и продажбата на жилище е трудно за всички замесени
Продажбата или закупуването на ново жилище е по-трудоемко от подписването на договор за наем. | Дейвид МакНю / Гети изображения
Продажбата или закупуването на жилище е по-стресиращо от фалита, развода и загубата на любим човек, според една анкета . Домовете са на пазара за средно четири седмици и 37% от продавачите съобщават за намаляване на исканата цена поне веднъж. Освен това, ако сте във връзка от разстояние, направете си услуга и наемете. 12-месечен лизинг е много по-лесен за разбиване или изкупуване, отколкото за 30-годишна ипотека - не забравяйте, че допълнителният стрес, който може да постави върху вече страдаща връзка.
Пригответе се за по-големи сметки за данъци ...
2. Данъците върху собствеността могат да ви убият
Неочакваните разходи за собственост на жилище може да не ви направят много щастливи. | NBC
за който играе Крис Колинсуърт
Много собственици на жилища не знаят за неочаквани разходи, които произтичат от собственото ви жилище. Такси като данъци върху имуществото, застраховки и поддръжка се натрупват бързо. За собствениците на земя в Хаваите данъкът върху имуществото на дом на стойност 179 000 долара няма да помогне за повдигане на вежди, възлизайки на само 487 долара годишно, според WalletHub . Но тези в Ню Джърси са закъсали да плащат данъчна ставка от 2,35%, която се равнява на 4 189 щатски долара годишно за къща със същата стойност. Данъците могат да се колебаят, но условията за наем са еднакви по време на срока на наема.
3. Можете да отделите време за възстановяване на кредита си
Лошите кредитни оценки ще направят покупката на жилище по-трудна. | iStock.com
Безотговорните навици за харчене в колежа и тези подли измами с кредитни карти ще ви преследват години. Понякога може да отнеме повече от седем години, за да коригирате кредита си. Ако сте в клуба с лоши кредити, например една трета от американското население, може би е най-добре да наемете, вместо да купувате. Онези с ниски кредитни оценки ще счетат купуването на дом за трудоемко и ще бъде разумно да изтриете тези дефекти от кредита, преди да скочите на сцената на покупката или да направите съществени покупки като цяло. Наемането за възстановяване на солидна история на плащанията може да бъде добър начин да надградите времето си.
Понякога парите просто ги няма ...
4. Не сте финансово в състояние
Наемателите могат да спестят пари, докато търсят своя мечтан дом. | iStock.com/BrianAJackson
Тези с нередовни доходи, като фрийлансъри или собственици на малък бизнес, предпочитат отдаването под наем като по-стабилна месечна опция. Собствениците на жилища са на милостта на Фреди Мак и Фани Мей - и кой знае какви са бъдещите им планове. Днес лихвените проценти все още са ниски и се движат около 4%. Но преди да помислите, че неволите на недвижимите имоти в нашата страна са свършили, не забравяйте средното ниво 30-годишна ипотека с фиксирана лихва беше под 3,75% през лятото на 2016 г. Тогава тя изстреля нагоре след президентските избори и средно 4,24% през декември. Ако все още не сте сигурни за способността си да преодолеете потенциално скалисти жилищни тенденции, помислете за наемане, като същевременно създадете по-голям фонд за спешни случаи.
5. Оставате гъвкави
Не се обвързвайте с домашна ипотека. | iStock.com
Покупката на дом означава избор на място, на което искаме да пуснем корени поне за няколко години. За тези, които не са точно продадени в настоящата си ситуация на живот, инвестицията в недвижими имоти би била грешка. Ипотечните кредити и други задължения за собственост са като конкретни обувки - не очаквайте скоро да ги вземете и да се преместите. Когато дойде възможността да приемете мечтаната работа на отсрещния бряг или семейното блаженство да се премести в друг град, последното нещо, което искате да направите, е да затънете в продажбата на дом.
6. Проблемите с поддръжката не са ваш проблем
Двойката се отпуска у дома, без да се притеснява за домашните задължения. | iStock.com/AntonioGuillem
Плоска глава или Филипс. Сокет стихове тръба. Ако нямате отговор, може да искате да наемете следващото си жилище. Не всички от нас бяха благословени с удобния ген. Собствениците на жилища често са принудени да плащат значителна част от спестяванията си, за да правят импровизиран и неочакван ремонт на дома. Но наемателите трябва да се обадят само на мениджърите на имотите си, когато канализацията на мивката е запушена или съдомиялната машина е фина.
7. Издръжката е по-евтина
Наемателите не трябва да се притесняват за проекти за подобряване на дома. | ABC
Кажете сбогом на почивните дни, изпълнени с дълги следобедни брънчове и мързеливи дни на басейна. Този голям заден двор, който първоначално ви продаде във вашия имот? Е, трябва да се коси - пак. И бурята от миналата седмица наистина направи номер на вашите улуци над гаража. Собствениците на жилища нямат лукса да заобикалят отнемащите време работа, която наемателите игнорират. И наемателите не трябва да се притесняват от общата домакинска работа и издръжката, която се изисква от собствениците на жилища.
8. Затруднява подаването на данъци
Данъците като собственик на жилище са по-сложни. | Спечелете McNamee / Getty Images
Ако смятате, че данъците са сложни сега, изчакайте, докато си купите жилище. Да, има някои ценни данъчни облекчения, които получават собствениците на жилища, но обработката на приспадания на ипотечни лихви, разходи за ремонт на домове и приходи от наем отнема значително време. Това е нещо, за което наемателите не се притесняват. Всъщност, наемателите вече са без социални грижи, знаейки, че проверките им за възстановяване на средства вече са на път.
9. Има опции за съквартиранти
Има повече гъвкавост при съквартирантите под наем. | iStock.com/monkeybusinessimages
Съквартирантите са чудесен вариант, ако търсите помощ, която да поеме разходите за живот. Да имаш някой наоколо, който да раздели кабелната сметка и да се откаже от драмата на работното място, е страхотно, но при собствеността на жилището един човек отговаря за плащането в края на месеца. Така че, когато този нестабилен съквартирант закъснява под наем, разликата трябва да се компенсира другаде. Апартаментните комплекси, от друга страна, имат опит в работата с множество наематели на едно място и предлагат опции за индивидуални наеми.
10. Имате повече достъп до удобства
Достъпът до фитнес залата ще ви спести месечни членски внос. | Гуидо де Бортоли / Гети изображения
е Джими Джонсън все още на лисица
Да, може да се насладите на спокойствието и тишината на дом в провинцията или на приятелска квартална обстановка в „бърбс“, но ще пропуснете други удобства. Наемането в общност ви позволява достъп до неща, като например общ басейн, фитнес център, паркове за кучета и Wi-Fi. Ако все още искате достъп до тези бонуси, след като напуснете удобните граници на договорите за наем, ще трябва да извадите сериозно тесто.
11. Можете да вземете парични бонуси
Имате право на парични бонуси и отстъпки като наемател. | Фабрис Кофрини / Гети изображения
Много наемни общности предлагат допълнителни парични бонуси, ако работите за местни компании. Ако сте местен служител, може да имате право на стипендии за наем или бонуси само за работа в близост до дома. Проверете дали вашият работодател е в списъка на близките компании, за да увеличите максимално всякакви отстъпки и трикове за спестяване на пари в книгата.
12. Градски живот на по-ниска цена
Понякога притежаването на имот в даден град не е опция. | iStock.com/batuhanozdel
Казано е, че хилядолетията предпочитат градски живот над алеи и площи, но те не могат да си позволят таксите, които съпътстват градския живот. Да живееш в близост до университети и оживен нощен живот не е евтино, а закупуването на достоен за Instagram таванско помещение е просто мечта за някои. В зависимост от това къде искате да живеете, модерни райони, като складове или квартали на изкуствата, големи градове и плажни общности, обикновено са по-удобни за наематели. Намирането на достъпни жилища за закупуване може да наложи преместване в по-малко популярни райони.
13. Има по-добра сигурност
Апартаментните комплекси предлагат по-високо ниво на сигурност. | iStock.com/JackF
Затворените общности имат висока цена, но повечето комплекси за отдаване под наем имат функции за сигурност, които вече са включени в техните споразумения. Това е добре дошла полза за жени, самотни наематели или наематели, живеещи в градска среда. Собствениците на жилища ще намерят квартали с тези допълнителни предпазни мерки, които си имат цена.
14. Оставате неблагоприятни за риска
Може да е рисковано да инвестирате в недвижими имоти. | iStock.com
Финансовите съветници може да кажат, че трябва да „рискуваме, за да вземем бисквитата“, но това е по-лесно да се каже, отколкото да се направи на жилищен пазар, който напоследък се наблюдава толкова много вариации. Затова мнозина избират по-безопасен вариант за отдаване под наем, вместо да инвестират в недвижими имоти. В допълнение към достъпните цени, наемателите са неблагоприятни и за потенциално инвалидизиращи промени на жилищния пазар. Въпреки че експертите показват възстановяване, по-доброто и по-точно описание се стабилизира. Думи като „възбрана“ и „ипотечни лихви“ все още често се съчетават с фрази за несигурност. И това е притеснително за фискално консервативните американци.
15. Имате възможност да инвестирате другаде
Вземете парите, които бихте похарчили за дома си, и ги използвайте за пенсия. | Джордж Маркс / Ретрофил / Гети изображения
Препоръчва се купувачите на жилища да поставят 20% на дома, за да избегнат бедността в дома. Дори когато се обмислят предварителни такси за наем и депозити, това все още е по-евтино от десетките хиляди долари, необходими за закупуване на жилище. Някои наематели може би вече имат потенциални спестявания, подредени точно за тази цел, но с други несигурности и бъдещи въпроси, може би е най-добре да инвестират тези пари другаде. Няколко хиляди биха могли да направят чудеса за бъдещото ви пенсиониране или да помогнат да проникнат тези студентски заеми, които все още ви натоварват.
Следвайте Лорън в Twitter @la_hamer .
Още от Cheat Sheet:
- 9 данъчни облекчения, които могат да направят притежаването на дом по-достъпно
- 10-те най-големи съжаления, които хората изпитват за закупуването на дом
- 5 града, където можете да наемете апартамент за 500 долара
